正确答案: D

划拨

题目：除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]与房地产居间相比，房地产代理的显著特征是( )。

房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重

解析：在房地产代理服务中，房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重。

[多选题]下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

解析：选项C，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。选项D，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

[单选题]郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。

法定代理

解析：法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特定的情况下也可以依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位，住所地的居民委员会等作为法定代理人。

[多选题]园林景观的特点有( )。

园林景观是固定在某处的标志性景观

美是园林景观的标志

园林是心理和生理的共同表现

所有园林景观都需要进行护理

解析：园林景观的特点是：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林是心理和生理的共同表现；④所有园林景观都需要进行护理。

[单选题]刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于( )。

保证贷款

解析：由第三人提供保证发放的贷款为保证贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。

[多选题]为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应( )。

引导客户找出其真实需求

与客户交谈日常生活情况

解析：房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建立良好关系。在询问以上问题之前，房地产经纪人应该和客户建立起信任关系，房地产经纪人就可以和客户进行一些日常的闲聊，比如关于客户的喜好、工作、对某件社会时事的看法见解、子女的教育问题、客户以往的工作经历或学习经历等话题。通过这些话题的闲聊，可以更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求，理解客户购房动机，了解到最接近客户的真实需要。