正确答案: D

《经纪人管理办法》

题目：下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是( )。

解析：《经纪人管理办法》是各行业经纪人管理办法的总称，不是专门的房地产经纪法规。

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[单选题]按照汇率制度的不同，汇率可分为( )。

固定汇率和浮动汇率

解析：汇率主要有三种类型：①根据汇率制度，分为固定汇率和浮动汇率；②根据外汇管理情况，分为官方汇率和市场汇率；③根据从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率。

[单选题]房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是( )。

花费的时间较少

解析：电话访问的优点主要是比较集中，针对性较强且可联系的人较多，不受地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。

[单选题]下列关于房地产抵押说法错误的是( )。

乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

解析：选项A，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

[单选题]当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权( )登记。

变更

解析：变更登记是指，不动产权利人的姓名、名称或是不动产坐落等发生变更而进行的登记。

[单选题]房地产经纪服务合同的作用不包括( )。

节约房地产经纪机构的运行成本

解析：房地产经纪服务合同的作用：①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全与秩序；③将房地产经纪机构的服务"产品化"。

[多选题]房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

个案解答

商业文书审查

房地产全程法律服务

[单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

[单选题]客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有( )的特征。

指向性