[单选题]订立抵押合同前抵押的房地产已出租的是( )。

正确答案 ：D

原租赁关系不受该抵押权的影响

解析：《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

[多选题]在判断资产是否减值时，下列各项中，通常应计入资产组账面价值的有( )，

正确答案 ：AC

可直接归属于资产组与可以合理和一致的分摊至资产组的资产账面价值

对资产组可收回金额的确定起决定性作用的负债的账面价值

解析：资产组的账面价值通常不应当包括负债的账面价值，但如果不考虑该负债金额就无法确认资产组的可收回金额的，也即对资产组可收回金额的确定起决定性作用的负债的账面价值，应在确定资产组的账面价值时予以考虑。所以选项B不正确，而选项C正确。选项E是不需要计入资产组账面价值的。

[多选题]绕线式异步电动机的调速方法( )。

正确答案 ：ABD

改变转差率调速

改变电源频率调速

改变磁极对数调速

解析：根据公式n=（1-S）×60f/P，可知绕线式异步电动机可以通过改变转差率、磁极对数和电源频率实现调速性能。改变相序是使电动机反转，改变磁通φ是直流电动机的调速方法。

[多选题]下列财务指标中，属于盈利能力静态评价指标的有( )。

正确答案 ：BD

总投资收益率

资本金净利润率

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