[单选题]对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。

正确答案 ：A

20%

解析：对建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

[多选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

关于张某转租房屋的说法，正确的为( )。

正确答案 ：ABD

张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意

转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限

[单选题]以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的。

正确答案 ：D

出让

解析：以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。

[多选题]下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有( )。

正确答案 ：BCDE

故意诋毁、诽谤同行

为获取业务恶意降低收费

用支付好处费手段挖抢同行的客户

设置障碍阻断同行促成的房地产交易

解析：房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。

[多选题]一个有效的客源信息包括( )。

正确答案 ：ABC

客源基础资料

客源需求信息

客源交易信息

解析：有效客源信息主要包括A、B、C三个方面。

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