正确答案: B

实现标的物的最高出售价格

题目：在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

为客户提供专业咨询

为客户提供有帮助的解决方案

为客户提供有价值的信息

引导和调整客户不切实际的期望

解析：使潜在客户变为真正客户的方法：经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立信任。经纪人提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要求，房地产经纪人通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。

[单选题]适合在社区开拓客源信息的方法是( )。

讲座揽客法

[单选题]房地产经纪的核心功能是( )。

促成房地产交易

[单选题]同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有( )的特征。

多维性

[单选题]某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为( )万元。

194.64

解析：利用收益法计算其收益价格，V＝［(30-12)／9%］×［1-1／(1+9%)[SB50jian8.gif]］＝194.64万元。

[单选题]下列与使用面积系数无关的是( )。

建筑面积

解析：与使用面积系数有关的是：①建筑形式；②建筑结构；③地区气温；④墙体材料；⑤套内建筑面积。

[多选题]在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有( )。

有效商圈内的标志性建筑

有效商圈周边的生活配套设施

楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格

楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

解析：初步调查是搜集商圈范围内各个楼盘的基本信息，调查生活配套设施状况，主要内容包括：①楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业；②每个楼盘的总面积、主要户型、总套数；③每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格；④每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率、有无会所；⑤在有效商圈周边的生活配套设施：银行、学校、超市、邮局、菜市场、交通线路、主要道路干线、轨道交通等；⑥有效商圈内的标志性建筑等。

[单选题]法定的遗产继承第一顺序为( )

配偶、子女

解析：法定遗产继承第一顺序：配偶、子女、父母、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿。