[单选题]下列属于房地产价格影响因素中的区域因素的是( )。

正确答案 ：C

周围环境和景观因素

解析：区域因素指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因素，包括交通因素、外部配套设施因素、周围环境和景观因素等。

[多选题]房地产经纪人提高风险识别能力的做法有( )。

正确答案 ：ABCE

树立风险防范意识

提高专业服务能力

规范业务操作流程

收集各类风险信息

解析：提高风险识别能力，首先，房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。其次，房地产经纪人要对可能发生的各类风险有所认识。再次，房地产经纪人的业务操作流程要尽量规范化。另外，房地产经纪人还应不断巩同、加强自己的各项专业能力，这也是提高风险识别能力的有效手段。

[多选题]不动产登记资料可以公开查询的有( )。

正确答案 ：ABDE

房屋坐落、面积

权利人的信息

他项权利的设立时间

司法查封信息

解析：原始登记凭证的信息是限制查询的信息，其他都是公开查询的信息。

[多选题]下列行为中，属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

正确答案 ：ABC

房屋买卖

房屋继承

房屋赠与

解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。

[单选题]被许多房地产经纪机构采用的具有目标性较强，成本也较低的宣传方式为( )。

正确答案 ：B

派发宣传单

解析：派发宣传单的目标性较强，成本也较低，被许多房地产经纪机构采用。但要注意地方法规或工商管理部门是否明令禁止此类广告单的发放，且此类信息若过多过滥，会引起信息接收者的反感，起不到应有的宣传效果。

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