[单选题]商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。

正确答案 ：D

建筑面积

解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。

[多选题]商品住宅的最低保修期限是1年的项目有( )。

正确答案 ：BD

卫生间地面

卫生洁具

解析：选项A，屋面防水保修期限为3年。选项C，管道堵塞2个月。选项E，灯具、电器开关6个月。

[单选题]城市化率＝( )。

正确答案 ：D

城镇人口／总人口

解析：城市化率(也称城镇化率)是城市化的度量指标，一般采用人口统计学指标，即城镇人口占总人口(包括农业与非农业)的比重。

[多选题]下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有( )。

正确答案 ：CD

中央银行提高再贴现率

国际收支持续出现大量逆差

解析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，其构成利率的最高界限；资金供求状况，当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；预期通货膨胀率下降，利率一般会相应下调；国家经济政策，中央银行采用紧缩政策往往会提高再贴现率，从而引起市场利率上升；国际利率水平；国际收支状况，当一国国际收支持续出现大量逆差时，为了弥补国际收支逆差，需要利用资本项目大量引进外资，金融管理当局会提高本国利率。

[单选题]从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的( )。

正确答案 ：B

求美

解析：消费者的购买动机包括：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等；②求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等；③求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格；④求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等；⑤求廉动机。表现为追求廉价商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量；⑥求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同；⑦求同动机。表现为追求大众化商品，随大溜、不赶时髦；⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的质量、价格等。

[单选题]新建商品房售楼处的基本功能包括展示商品房项目信息和( )。

正确答案 ：B

提供商品房销售场所

解析：售楼处的基本功能是展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所。

[多选题]在房地产经纪机构开设门店的经营成本中，投入最大的两个费用是( )。

正确答案 ：AD

门店租赁费用

广告费

解析：门店租赁费用、员工工资福利费用、办公用品配置费用、广告费是经营成本中的主要费用，其中投入最大的是广告推广费用和门店租赁费用。

[单选题]房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经( )确认。

正确答案 ：A

委托人签名或盖章

解析：房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务(如各类房地产经纪延伸服务)的，也应当书面告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

[单选题]房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是( )。

正确答案 ：B

开放式

解析：在征询客户需求时，不宜采用封闭式问题，宜采用开放式问题，给客户多些选择。

[多选题]在房地产经纪机构的连锁经营模式中，直营连锁和特许经营连锁的主要区别有( )。

正确答案 ：ABDE

连锁经营组织经营权的独立性不同

房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同

连锁经营组织的投资方式不同

解析：直营连锁和特许经营连锁的主要区别有五个方面：①连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许经营是契约合作关系；②连锁经营组织的资金，直营连锁是总部投资，特许经营是加盟投资；③连锁经营组织的经营权，直营连锁是非完全独立的，特许经营是完全独立的；④房地产经纪机构对连锁经营组织的管理，直营连锁是行政管理，特许经营是合同约束和沟通督导；房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系，直营连锁是收入、支出统一核算，特许经营是各自独立核算，连锁经营组织按特许经营合同向房地产经纪机构支付加盟费。

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