[多选题]不动产登记机构应当履行的职责有( )。

正确答案 ：ABD

查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

就有关登记事项询问申请人

如实、及时登记有关事项

解析：不动产登记机构应当履行下列职责：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。

[单选题]房地产经纪服务合同成立的要件不包括( )。

正确答案 ：B

授权人的签字或者盖章

解析：授权人的签字或者盖章不是房地产经纪服务合同成立的要件之一。

[多选题]下列属于不动产用益物权的是( )。

正确答案 ：ABCD

建设用地使用权

宅基地使用权

土地承包经营权

地役权

解析：不动产用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权和地役权。E属于担保物权。

[单选题]房地产经纪人获取房源时，首先应关注房源的( )。

正确答案 ：D

真实性

解析：在房地产经纪人开发房源的过程中，必须保证房源的真实性。房源的真实性主要是指房源的真实存在，真实委托与真实价格。只有为客户提供真实、可靠的信息，才能与客户之间建立良好的信赖关系。

[多选题]在存量房买卖查验时，房地产经纪人员需要准备好( )。

正确答案 ：ABC

验房工具

房屋状况说明书

房屋交接单

解析：房地产经纪人员需要准备好验房工具，房屋状况说明书和房屋交接单。

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