[多选题]房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括( )。

正确答案 ：ABD

了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

基本掌握房地产交易流程

独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务

解析：房地产经纪人协理的职业技能有了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。E项对于寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等较复杂的房地产经纪业务房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。C项说法不恰当，经纪人应公平对待不同的客户。

[单选题]房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于( )。

正确答案 ：B

产权瑕疵风险

解析：房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。二手房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否交易的重要因素，而有的产权证明有可能已发放多年，无法清晰显示产权现有的状态。

[多选题]下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的是( )。

正确答案 ：ABCE

互换不动产

交换不动产

继承不动产

赠与不动产

解析：买卖房屋、赠与房屋、继承或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资等方式，均需申请办理转移登记。

[多选题]对价格信息进行分析的方法包括( )。

正确答案 ：ABC

简单统计法

比价分析

因果关系分析

解析：主要的分析方法包括：简单统计分析、比价分析、因果关系分析。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

李某带客户看房，主要包括的内容有( )。

正确答案 ：BCD

出发前仔细阅读已经搜集到的房屋介绍资料，再次确认已准确掌握该房屋的各项信息

向客户介绍周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况

按选择好的路线带客户到达所看房屋

解析：A首次看房应提前到达。

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