[多选题]房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有( )。

正确答案 ：CDE

经纪服务对外承诺标准化

加强对经纪门店负责人的培训

合理控制和分配业务权限

解析：风险的防范措施：一是对外承诺标准化，主要为制定标准的对外承诺文本、展示标准化文本、规范档案与印章管理；二是权限的控制与分配；三是门店责任人的培训；四是建立监察稽核体系；五是风险的转移。

[单选题]个人住房贷款按照贷款性质划分不包括( )。

正确答案 ：D

住房消费贷款

解析：按贷款性质，个人住房贷款又可分为商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

[多选题]下列风险中，属于房地产交易风险的有( )。

正确答案 ：BCD

当事人违约风险

房地产市场调控风险

房屋保管风险

解析：房屋交易存在的风险包括交易当事人违约风险、房屋价格变动风险、房屋产权瑕疵风险、政策调控风险、交易资金的安全风险，房屋的使用和保管风险等。

[单选题]在房屋查验和交接中，交房确认书应由( )签字。

正确答案 ：D

房屋出卖人和买受人同时

解析：在房屋查验和交接中，交房确认书应由房屋出卖人和买受人同时签字。

[多选题]房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意( )。

正确答案 ：ABE

房屋的附加价值，比如学区等信息

观察周边环境

房屋的景观

解析：进行房屋区位状况查看时需要注意的事项有：注意房屋附加价值、观察环境、注意景观。

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