[多选题]期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此土地使用权出让合同中必须明确规定（ ）。

正确答案 ：AE

土地使用权出让年限

年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限

[多选题]初始土地登记的特点包括()。

正确答案 ：ACE

阶段性

全域性

集中性

解析：经常性是变更土地登记的特点，初始土地登记没有粗略性的特点。

[单选题]下列关于城镇土地利用现状与潜力调查的说法错误的是( )。

正确答案 ：A

调查人员对某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况

解析：城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上，对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。通过分析研究，提出城镇土地利用中存在的问题，确定目前城镇土地利用的潜力，总结调查经验，并进一步完善城镇地籍调查及变更地籍调查。在分析基础上制定挖掘城镇土地利用潜力的措施，为城镇土地资源的规划、管理、保护和合理利用提供依据。A项为初始权属调查的定义。

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