[单选题]房屋产权证书上的登记面积是( )。

正确答案 ：A

房产测绘单位测算的面积

解析：产权登记面积：是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、计入房屋权属档案的房屋建筑面积。

[多选题]房地产交易合同生效的条件有( )。

正确答案 ：ABD

当事人具有相应的民事行为能力

意思表示真实

不违反法律和社会公共利益

解析：合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。合同生效应具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律和社会公共利益。

[单选题]购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

正确答案 ：A

可以收取一定费用

解析：抵押贷款不属于房地产经纪服务的基本内容，该房地产经纪机构可以收取一定的费用。

[多选题]房地产经纪机构发布的广告不得含有( )。

正确答案 ：ABC

能为入住者办理孩子升学的承诺

房地产升值或投资回报的承诺

风水、占卜等内容

解析：①房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；②房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；③房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

[单选题]对写字楼销售人员进行筛选与培训时，应注重销售人员的( )。

正确答案 ：A

商务形象与气质

解析：写字楼销售人员通常面对企业高层管理者、企业老板或高端投资客户，因此销售人员首先应从个人形象与言谈举止方面更多体现商务感，特别需要注意能够以不卑不亢的平等交流姿态面对高端客户。

[单选题]关于租赁商品房进行维修，下列选项说法正确的是( )。

正确答案 ：C

承租人自行维修的要由出租人负担维修费用

解析：选项A，出租人有对房屋进行维修的义务。选项B，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。选项D，也可以以减免租金的方式进行补偿。

[单选题]根据登记的内容和方式的不同，不动产登记制度分为( )。

正确答案 ：C

契据登记制和产权登记制

解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制。

[多选题]房地产法律调整的对象是( )。

正确答案 ：BCD

房地产开发关系

房地产交易关系

物业管理关系

解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。

[单选题]安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。这类人属于( )气质类型。

正确答案 ：C

黏液质

解析：气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合。大致有四种：多血质、胆汁质、黏液质和抑郁质。黏液质的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

[单选题]房地产经纪机构在选择企业模式时，不需要考虑( )。

正确答案 ：B

市场风险

解析：房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑经营规模与以下三方面因素的匹配程度：信息资源、人力资源和管理水平。

[多选题]房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

正确答案 ：ABCD

底薪与奖金分离

简明扼要，易于执行

同行中有竞争力

适时动态调整

解析：薪酬制度的制定要遵循以下的原则：①底薪与奖金分离；②简明扼要，易于执行；③管理方便，符合经济原则；④公平合理，有激励作用；⑤在同行业中有竞争力；⑥适时动态调整；⑦在机构内部各类、各级职务的奖酬基准上，适当地拉开差距。

[多选题]购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在( )。

正确答案 ：ABCD

客户更关注写字楼的形象

写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

具有自用兼顾投资的心理特征

购买决策更加理性

解析：购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在以下几个方面：●(1)客户更关注写字楼的形象。●(2)写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求，对到达机场、火车站、港口的时间比较关注。考虑到企业长期运营的费用问题，写字楼客户对于写字楼产品引荐配置在节能、提升效率等方面的性能与效果较为关注。●(3)具有自用兼顾投资的心理特征。●(4)购买决策更加理性。

[单选题]下列行为中，应缴纳契税的是( )。

正确答案 ：C

张某以获奖方式取得一套房屋

[单选题]在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

正确答案 ：B

后续服务项目之一

[多选题]房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。

正确答案 ：BCDE

遵循行业规律，实施专业管理

营造良好环境，鼓励行业发展

严格依法办事，强化行业自律

顺应市场经济，维护有序竞争

[单选题]房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有( )的特征。

正确答案 ：D

可替代性

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