房地产经纪人2024年试题答案+专家解析(03.13)

1. [单选题]房屋产权证书上的登记面积是( )。

A. 房产测绘单位测算的面积
B. 建筑工程图标示尺寸确定的面积
C. 房屋合同约定的面积
D. 房屋当事人共同测定的面积

2. [多选题]房地产交易合同生效的条件有( )。

A. 当事人具有相应的民事行为能力
B. 意思表示真实
C. 缴清房地产交易税费
D. 不违反法律和社会公共利益
E. 办完房地产登记

3. [单选题]购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A. 可以收取一定费用
B. 只能代替银行收费
C. 只能收取交通费等必要费用
D. 不能收取任何费用

4. [多选题]房地产经纪机构发布的广告不得含有( )。

A. 能为入住者办理孩子升学的承诺
B. 房地产升值或投资回报的承诺
C. 风水、占卜等内容
D. 商品房项目位置示意图
E. 商品房项目距离市中心的距离

5. [单选题]对写字楼销售人员进行筛选与培训时，应注重销售人员的( )。

A. 商务形象与气质
B. 业务代办能力
C. 公共安全意识
D. 商务决策意识

6. [单选题]关于租赁商品房进行维修，下列选项说法正确的是( )。

A. 无论任何原因，房屋都应由承租人自行进行维修
B. 当租赁物出现故障时，承租人应及时在合理期限内维修
C. 承租人自行维修的要由出租人负担维修费用
D. 若未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常生活的，出租人对承租人的补偿只能以承担赔偿责任的方式进行

7. [单选题]根据登记的内容和方式的不同，不动产登记制度分为( )。

A. 法国登记制和契据登记制
B. 权利登记制和托伦斯登记制
C. 契据登记制和产权登记制
D. 法国登记制和托伦斯登记制

8. [多选题]房地产法律调整的对象是( )。

A. 房地产投资关系
B. 房地产开发关系
C. 房地产交易关系
D. 物业管理关系
E. 房地产服务关系

9. [单选题]安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。这类人属于( )气质类型。

A. 多血质
B. 胆汁质
C. 黏液质
D. 抑郁质

10. [单选题]房地产经纪机构在选择企业模式时，不需要考虑( )。

A. 信息资源
B. 市场风险
C. 管理水平
D. 人力资源

11. [多选题]房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

A. 底薪与奖金分离
B. 简明扼要，易于执行
C. 同行中有竞争力
D. 适时动态调整
E. 按需分配

12. [多选题]购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在( )。

A. 客户更关注写字楼的形象
B. 写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C. 具有自用兼顾投资的心理特征
D. 购买决策更加理性
E. 对写字楼产品引荐配置在节能、提升效率等方面的性能关注较少

13. [单选题]下列行为中，应缴纳契税的是( )。

A. 中国公民受让英国的一套住房
B. 某高校承受房产用于教学
C. 张某以获奖方式取得一套房屋
D. 王某继承取得房屋

14. [单选题]在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

A. 居间服务内容之一
B. 后续服务项目之一
C. 咨询服务内容之一
D. 信息服务内容之一

15. [多选题]房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。

A. 鼓励自由竞争，促进市场活跃
B. 遵循行业规律，实施专业管理
C. 营造良好环境^{(build good environment)}，鼓励行业发展
D. 严格依法办事，强化行业自律
E. 顺应市场经济，维护有序竞争

16. [单选题]房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有( )的特征。

A. 独家性
B. 动态性
C. 多样性
D. 可替代性

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