正确答案: ABD

房地产交易程序复杂 房地产具有特殊性 房地产市场信息不对称

题目：房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因有( )。

解析：房地产经纪的必要性有：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的( )。

自动续期

解析：依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

[多选题]以下减免契税的有( )。

城镇居民首次购买公有住房

因不可抗力灭失住房重新购买住房的

张某继承父母的房产

外交部予以批准的外国驻华使馆

解析：赠予行为根据规定征收契税。

[单选题]新建经济适用住房的出售价格实行( )。

政府指导价

解析：根据《经济适用住房价格管理办法》，该价格属于政府指导价。

[多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

债权人和抵押权人可以是同一人

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

解析：B中，抵押权应自登记时设立。D中，房地产抵押人处分抵押房地产必须征得抵押权人的同意。

[单选题]下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是( )。

视觉

解析：在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80%以上。

[单选题]根据《物权法》的规定，有处分权的债务人或者第三人不能为其设立抵押的房地产是( )。

权属有争议的房屋

解析：A、B、C都是可以设定抵押的情况，还有法律、法规未禁止抵押的其他房地产。

[多选题]住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的差异是( )。

贷款对象不同

贷款流程不同

贷款利率不同

贷款额度不同

解析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的差异有：贷款对象不同，贷款流程不同，贷款额度、利率不同。

[多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的( )。

收集信息的技能

供需搭配的技能

[多选题]可以减少房地产当前需求的情形包括( )。

该种房地产的替代品价格较低

消费者预期该种房地产的价格会下降