正确答案: B

制定企业品牌战略

题目：房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。

解析：房地产经纪机构建立品牌的首要工作是制定企业品牌战略。

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[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。

应签订书面抵押合同

抵押权自抵押合同签订之日起成立

解析：《城市房地产管理法》规定，房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。抵押权自抵押合同签订之日起成立。

[单选题]下列房地产中，适用于收益法估价的有( )。

旅馆

解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如写字楼、旅馆、商店等。

[单选题]房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是( )。

要对过去的不足耿耿于怀

解析：D说法错误，不要对过去的错误或不足耿耿于怀。

[单选题]《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制( )。

房屋状况说明书

解析：2016年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。

[多选题]房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有( )。

房屋所有权初始登记

因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

在建工程抵押权登记

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。

乙公司在销售阶段的广告促销中突出了该写字楼项目在工程质量和物业服务方面的优势，则其广告产品定位策略属于( )。

品质定位