房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。

【名词&注释】

市场调查(market research)、品牌战略(brand strategy)、市场需求(market demand)、《城市房地产管理法》、地役权登记、房地产开发公司、明确规定(clearly stipulated)、房屋出租、行政办公楼(administration building)、写字楼项目

[单选题]房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。

A. 建立品牌识别系统
B. 制定企业品牌战略
C. 提升顾客感知价值
D. 制定品牌推广计划

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学习资料：

[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。

A. 应签订书面抵押合同
B. 刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C. 不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D. 抵押权自抵押合同签订之日起成立

[单选题]下列房地产中，适用于收益法估价的有( )。

A. 公园
B. 行政办公楼^{(administration building)}
C. 旅馆
D. 图书馆

[单选题]房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是( )。

A. 向自己信任的人寻求帮助
B. 培养良好的生活方式
C. 给自己一些时间来放松自己
D. 要对过去的不足耿耿于怀

[单选题]《房地产经纪管理办法》明确规定^{(clearly stipulated)}，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制( )。

A. 不动产说明书
B. 房屋状况说明书
C. 房屋使用说明书
D. 房屋质量保障书

[多选题]房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有( )。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋预告登记
C. 地役权登记
D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E. 在建工程抵押权登记

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。

乙公司在销售阶段的广告促销中突出了该写字楼项目在工程质量和物业服务方面的优势，则其广告产品定位策略属于( )。

A. 功效定位
B. 品质定位
C. 概念定位
D. 个性化定位

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