[单选题]商品房建筑面积由套内建筑面积和( )组成。

正确答案 ：A

分摊的共有建筑面积

解析：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

[单选题]房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。

正确答案 ：A

遵纪守法

解析：房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人员和机构"守法经营"意识淡薄，对此必须加以纠正。

[多选题]房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。

正确答案 ：BCDE

遵循行业规律，实施专业管理

营造良好环境，鼓励行业发展

严格依法办事，强化行业自律

顺应市场机制，维护有序竞争

解析：房地产经纪行业管理的基本原则是创造良好条件，鼓励行业发展；遵循行业规律，实施专业管理；推进行业立法，严格依法管理；健全行业组织，加强行业自律。

[单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得某商场土地使用权，2年后建成开业，则开业时商场的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

正确答案 ：B

38

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。建设期为2年，所以该土地使用权剩余年限为：40-2＝38年。

[单选题]最合理的房屋出售委托方式是( )。

正确答案 ：C

独家委托，多家参与销售

解析：房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独家委托，或多家委托。独家委托会受到房地产经纪机构客户数量的限制。多家委托缺点在于房地产经纪机构竞争激烈，可能为尽快成交不择手段，对委托人造成损失。独家委托、多家参与销售的方式可以结合以上两种委托方式的优点。

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