[单选题]描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是( )。

正确答案 ：A

期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

解析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

[多选题]房屋租赁合同的内容一般应包括( )。

正确答案 ：ACDE

租赁期限

租赁用途

租金及交付方式

当事人姓名或名称

解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

[多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构的处罚是( )

正确答案 ：ABD

计入信用档案

取消网上签约资格

处以3万元罚款

解析：就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门责令限期改正，计入信用档案，对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

[单选题]委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应签署的经纪服务合同是( )。

正确答案 ：B

房屋出售经纪服务合同

解析：委托出售的，应签署房屋出售经纪服务合同。

[单选题]下面属于被动搜集房源信息的方式是( )。

正确答案 ：B

电话获取

解析：搜集房源信息的方式通常有被动收集和主动收集两种。被动收集有四种：门店接待、互联网获取、电话获取和熟人推荐。A、C、D属于主动搜集。

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