正确答案: BCDE

有效商圈内的标志性建筑 有效商圈周边的生活配套设施 楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格 楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

题目：在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]关于房地产经纪服务合同说法错误的是( )。

房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构或分支机构的印章

解析：房地产经纪机构分支机构签订的合同应加盖设立该分支机构的房地产经纪机构的印章。

[多选题]银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标有( )。

贷款价值比

偿还比率

解析：C和D是银行在审核确定个人住房贷款额度时依据的主要指标。

[多选题] 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2015年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m²，单价2000元／m²，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2015年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2016年6月该项目竣工并交付使用。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m²，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

关于中途变更房屋设计的说法，正确的为( )。

甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某

王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业

解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。如果中途变更设计，房地产开发企业(甲企业)应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人(王某)；买受人(王某)有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达起15日内未作出书面答复的，视同接受规划和设计变更以及由此引起的房价款变更。

[单选题]房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人( )。

签字确认

[多选题]下列房地产转移活动中，属于免征契税的有( )。

国家机关购买房屋用于办公

城镇职工按规定第一次购买公有住房

婚姻关系存续期间，原归夫妻一方所有的房屋变更为双方共有的

经济适用住房管理单位回购经济适用住房作为经济适用住房房源的

解析：契税减免规定：①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；②城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；③因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税；④土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免；⑤纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；⑥经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，免征契税；⑦法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，免征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税；⑧自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积在90m²以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90m²以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90m²及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90m²意义上的，减按2%的税率征收契税；⑨婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；⑩对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房，经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税；⑥对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

[单选题]房地产经纪机构在经纪活动中如果出现违约，可以免责的事由是( )。

业务委托人的过错导致违约

解析：房地产经纪机构如果持续违约，可以免责的事由是：业务委托人的过错导致的违约。

[多选题]房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有( )。

对房地产市场定性判断和定量分析的技能

分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

解析：B、C、D属于供求搭配的技能和促成交易的技能。