在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有( )。

【名词&注释】

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[多选题]在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有( )。

A. 楼盘是否存在产权纠纷
B. 有效商圈内的标志性建筑
C. 有效商圈周边的生活配套设施
D. 楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格
E. 楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

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学习资料：

[单选题]关于房地产经纪服务合同说法错误的是( )。

A. 房地产经纪服务合同应以书面形式签订
B. 房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构或分支机构的印章
C. 房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名
D. 房地产经纪服务合同应由委托人签名或盖章

[多选题]银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标有( )。

A. 借款人在银行的存款额
B. 贷款利率
C. 贷款价值比
D. 偿还比率
E. 最高贷款限额

[多选题] 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2015年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m²，单价2000元／m²，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2015年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2016年6月该项目竣工并交付使用。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m²，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

关于中途变更房屋设计的说法，正确的为( )。

A. 预售合同签订即不得再变更设计
B. 甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C. 王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D. 王某如在通知到达之日起10日内未予理会的，视同接受设计变更

[单选题]房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人( )。

A. 口头确认
B. 签字确认
C. 口头承诺
D. 书面说明

[多选题]下列房地产转移活动中，属于免征契税的有( )。

A. 个人购买经济适用住房
B. 国家机关购买房屋用于办公
C. 城镇职工按规定第一次购买公有住房
D. 婚姻关系存续期间，原归夫妻一方所有的房屋变更为双方共有的
E. 经济适用住房管理单位回购经济适用住房作为经济适用住房房源的

[单选题]房地产经纪机构在经纪活动中如果出现违约，可以免责的事由是( )。

A. 承办业务的房地产经纪人的注册已过期
B. 房地产经纪机构承接业务时未备案
C. 业务委托人的过错导致违约
D. 承办业务的房地产经纪人的个人过错导致违约

[多选题]房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有( )。

A. 对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B. 准确判断客户犹疑不决真正原因的技能
C. 灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D. 体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E. 分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

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