[多选题]不动产登记机构应当履行的职责有( )。

正确答案 ：ABD

查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

就有关登记事项询问申请人

如实、及时登记有关事项

解析：不动产登记机构应当履行下列职责：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。

[多选题]根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有( )。

正确答案 ：ADE

买卖

赠与

继承

解析：买卖房屋、赠与房屋、继承或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资均应办理转移登记。

[单选题]房地产经纪机构防止客户"跳单"的正确方法是( )。

正确答案 ：C

要求客户在协议中承诺违约责任

解析：防止客户"跳单"的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订"看房委托协议"，承诺不会与业主(委托方)私下交易，如出现私下成交的情况，则客户仍需向房地产经纪机构缴纳佣金。

[单选题]下列经济行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是( )。

正确答案 ：A

带客看房

解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。

[多选题]建筑的得房率的相关因素有( )。

正确答案 ：BCDE

建筑结构

地区温差

套内建筑面积

建筑形式

解析：五个方面直接相关：建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。

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