2022建筑工程房地产经纪人协理职业资格模拟冲刺试卷235

1. [多选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用^{(initiation into service)}，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含( )。

A. 贷款额度
B. 贷款期限
C. 偿还方式
D. 贷款人员

2. [单选题]下列不属于房源信息构成要素的是( )。

A. 房地产状况
B. 权属证明材料
C. 挂牌要求
D. 房地产权利人资料

3. [单选题]关于我国房地产权属登记的表述中，错误的是( )。

A. 依法登记的房地产权利受国家法律保护
B. 当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C. 经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D. 房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

4. [多选题]房地产经纪行业的作用包括( )。

A. 降低交易成本
B. 提高交易效率
C. 保障交易安全
D. 增加房地产交易税收
E. 促进交易公平

5. [单选题]两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

A. 两宗业务分别收取
B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D. 一宗业务收取

6. [多选题]商品房预售的条件是( )。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E. 物业管理方案已经落实

7. [多选题]综合布线系统的主要优点是( )。

A. 兼容性
B. 灵活性
C. 多样性
D. 可靠性
E. 重构性

8. [多选题]具有担保性质的款项有( )。

A. 意向金
B. 押金
C. 违约金
D. 定金
E. 订金

9. [多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

张某带客户看房实地查看的主要内容包括( )。

A. 房屋区位状况
B. 房屋实物状况
C. 房屋产权状况
D. 物业管理状况

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