下列关于景观的表述中，错误的是( )。

【名词&注释】

使用价值(use value)、人文景观(human landscape)、当事人(party)、自然景观(natural landscape)、时间短(short time)、两个方面(two sides)、房地产经纪人、权利人(obligee)、独家代理(sole agency)、发生变化

[单选题]下列关于景观的表述中，错误的是( )。

A. 景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观
B. 景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面
C. 景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关
D. 毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

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[多选题]房地产经纪的作用主要有( )。

A. 降低交易成本，提高市场效率
B. 弥补市场缺陷，防止市场失灵
C. 规范交易行为，保障交易安全
D. 参与交易活动，引导理性消费
E. 促进交易公平，维护合法权益

[单选题]房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

A. 政策导向
B. 环境状况
C. 价格
D. 供求

[单选题]以下关于定金说法错误的是( )。

A. 定金的数额不得超过主合同标的的20%
B. 如果当事人约定的定金比例超过20%，整个定金条款无效
C. 收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金
D. 给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金

[单选题]决定了房源使用价值的是( )。

A. 房源的物理属性
B. 房源的法律属性
C. 房源的心理属性
D. 房源的使用属性

[单选题]权利人^(obligee)法定名称变更应进行( )登记。

A. 房屋所有权变更登记
B. 房屋所有权转移登记
C. 房屋所有权注销登记
D. 房屋所有权初始登记

[多选题]关于房屋卖方独家代理^{(sole agency)}的说法，正确的有( )。

A. 房屋销售成功率较高
B. 房屋销售成交时间短
C. 房屋销售方式以房源为中心
D. 房屋委托销售权是独家的、排他的
E. 房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的

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