下列行为中，免征土地增值税的情形有( )。

【名词&注释】

工程规划(project planning)、企事业单位(enterprises and institutions)、国家建设、外商投资企业(foreign investment enterprises)、基本前提(basic premise)、土地使用权出让金(land granting fee)、管理部门、联营企业(associated enterprise)、委托书授权、项目名称(project name)

[多选题]下列行为中，免征土地增值税的情形有( )。

A. 联营企业^{(associated enterprise)}转让房地产
B. 外商投资企业转让自用房地产
C. 房地产开发企业建造普通标准住宅出售
D. 国家因建设需要依法征收房地产
E. 某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产

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学习资料：

[多选题]商品房预售应符合的条件有( )。

A. 已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D. 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了《商品房预售许可证》
E. 已通过竣工验收

[单选题]提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提是( )

A. 树立风险防范意识
B. 对可能发生的各类风险有所认识
C. 尽量规范业务操作流程
D. 加强各项业务能力

[多选题]新建商品房销售委托书的主要内容有( )。

A. 委托价格
B. 委托书授权方与被授权方情况
C. 新建商品房的基本情况
D. 授权房地产经纪机构代理事务的项目名称^{(project name)}、内容
E. 委托期限

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