2025年建筑工程房地产经纪人协理职业资格历年考试试题及答案(2S)

1. [多选题]下列房地产中，属于不得设定抵押的有( )。

A. 医院的住院楼
B. 正在建造的建筑物
C. 被查封的商业楼
D. 公立学校的教学楼
E. 所有权有争议的住房

2. [多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

设立房地产经纪机构应具有的条件有( )。

A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 专业技术职称人员须占总人数的30%以上
D. 有必要的财产和经费

3. [单选题]新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由( )承担。

A. 出卖人
B. 买受人
C. 房地产经纪机构
D. 出卖人和买受人平均

4. [多选题]在客源的开发过程中，应注重的策略有( )。

A. 注重营销手段的运用
B. 择机使用直接回应方法
C. 及时挖掘客户信息
D. 善用养客
E. 及时更新客户信息

5. [多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

张某发布房源信息的渠道有( )。

A. 互联网
B. 经纪门店
C. 宣传单
D. 户外广告

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