【导读】
布丁学网发布2022房地产经纪人协理职业资格备考每日一练(06月21日),更多房地产经纪人协理职业资格的每日一练请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学,张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某,王某对张某的房子很满意并还价180万元,经过李某的几番撮合,该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。
李某作为委托代理人,应按( )指示处理房屋销售的具体事务。
A. 李某某所在房地产经纪机构
B. 张某
C. 房地产门户网站
D. 张某爱人
2. [单选题]个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税是( )。
A. 免征
B. 全额征收
C. 差额征收
D. 差额减半
3. [多选题]行纪活动与经纪活动的不同之处表现在( )。
A. 行纪活动的报酬是差价,而经纪活动的报酬是佣金
B. 行纪活动主体不占有交易标的,而经纪活动主体占有交易标的
C. 行纪活动在本质上就是经销活动,而经纪活动在本质上不是经销活动
D. 行纪活动往往需要交纳一定的保证金,而经纪活动一般不需要交纳保证金
E. 行纪活动主体以自己的名义开展活动,而经纪活动主体不以自己的名义开展活动
4. [多选题]实地查看房屋前应做好的准备工作有( )。
A. 带好房屋测量的工具
B. 带好房屋状况说明书
C. 收取委托人的佣金
D. 与业主约定看房时间
E. 与客户大方沟通
5. [单选题]通过维护在时间和资金成本低(low cost),获得的房源在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源的方法是( )。
A. 门店接待法
B. 互联网
C. 老客户(old customers)推荐法
D. 报纸广告(newspaper advertisement)