刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产

【名词&注释】

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[多选题]刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。

作为甲公司的客源，刘某的特征通常有( )。

A. 购房需求强烈
B. 购买能力较强
C. 购房条件特别苛刻
D. 购房目的比较模糊

学习资料：

[单选题]在写字楼资源属性判断中，对写字楼吸引人流和车流的视觉关注，属于( )判断。

A. 路网情况判断
B. 景观资源
C. 周边商业配套成熟度
D. 项目四至分析

[多选题]在代理存量房出租业务时，房地产经纪人应( )。

A. 经出租人同意后再查看房屋
B. 在代理合同中确定佣金的承担人
C. 通过房屋查验与出租人协商确定佣金
D. 以自己名义与承租人签订房屋租赁合同
E. 协助出租人办理房屋租赁合同备案

[单选题]关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是( )。

A. 借款人要面临未来利率上升的风险
B. 借款人无法准确预测未来的利息支出
C. 贷款利率通常固定在一个较高的水平上
D. 贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变

[单选题]用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。

A. 总平面图
B. 平面图
C. 立面图
D. 屋顶平面图

[多选题]可以提取公积金的情况有( )。

A. 职工购买住房
B. 职工退休
C. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
D. 因换工作单位
E. 房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

[单选题]某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为( )。

A. 大城市
B. 特大城市
C. 中等城市
D. 小城市

[多选题]下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有( )。

A. 国有土地有偿有限期使用制度
B. 房地产交易强制公证制度
C. 房地产成交价格申报制度
D. 房地产价格评估制度
E. 土地使用权和房屋所有权登记发证制度

[单选题]对人体危害程度最大的电磁波是( )。

A. 微波
B. 超短波
C. 中波
D. 长波

[单选题]提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提是( )

A. 树立风险防范意识
B. 对可能发生的各类风险有所认识
C. 尽量规范业务操作流程
D. 加强各项业务能力

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