房地产估价师2022模拟冲刺试卷275

1. [多选题]以下关于市场细分的说法中，正确的有（ ）。

A. 买方市场是由若干购买者组成的，而他们在产品需求、购买能力、地理位置、购买态度等方 面都会有差异，这些差异便形成了市场细分的依据
B. 卖方来说，为每个购买者定制产品是有利可图的
C. 定制营销是市场细分的极限
D. 弥隙市场是指规模较大的、易于识别的顺客群体
E. 可以按购买者收入水平进行市场细分

2. [单选题]某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法^{(hypothetical development method)}求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上^{(in essence)}采用了（ ）。

A. 假设开发法^{(hypothetical development method)}和基准地价修正法两种方法^{(two methods)}
B. 假设开发法^{(hypothetical development method)}和成本法两种方法^{(two methods)}
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}、市场法、收益法和成本法四种方法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法^{(five methods)}

3. [多选题]从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（ ）。

A. 商住楼
B. 土地
C. 在建工程
D. 写字楼
E. 建成后的物业

4. [单选题]关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为（ ）。

A. 应缴纳房屋所有权登记费80元
B. 免征营业税
C. 免征契税
D. 无须交纳土地增值税

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