关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是( )。

【名词&注释】

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[单选题]关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是( )。

A. 房地产经纪人员不得以个人名义收取费用
B. 房地产经纪机构可以将经纪服务内容分解收费
C. 房地产经纪机构完成经纪服务合同约定的事项后，方可向委托人收取佣金
D. 房地产经纪机构未予标明或未书面告知的费用，委托人有权拒绝支付

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学习资料：

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容有( )。

A. 提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询
B. 为委托人代办房屋产权登记
C. 在协议约定的期限内代管标的房屋
D. 协助甲方与承购人达成房屋买卖合同

[单选题]在客源开发中，最重要的策略是( )。

A. 注重营销手段的运用
B. 着力打造良好的客户关系
C. 及时挖掘客户信息
D. 善用养客策略

[单选题]房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。

A. 转移登记
B. 变更登记
C. 首次登记
D. 总登记

[单选题]以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的。

A. 转让
B. 租赁
C. 划拨
D. 出让

[多选题]下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

A. 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B. 正在建造的建筑物不能用于抵押
C. 以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
D. 以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E. 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

李某作为委托代理人，应按( )指示处理房屋销售的具体事务。

A. 李某某所在房地产经纪机构
B. 张某
C. 房地产门户网站
D. 张某爱人

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