2025年建筑工程资产评估师历年考试试题下载(4J)

1. [多选题]用市场法对拟转让的在制品进行评估，应考虑的因素主要是( )。

A. 市场价格
B. 实体损耗
C. 管理费用
D. 变现费用

2. [多选题]利用红外辐射原理进行温度测量的仪器有( )。

A. 单色测温仪
B. 比色测温仪
C. 热电阻温度计
D. 亮度测温仪
E. 辐射测温仪

3. [多选题]试述机床负荷试验的目的和内容。

A. 答：机床负荷试验的目的是考核机床最大的承重能力。机床负荷试验内容主要有： 　　(1)机床主传动系统的扭矩试验，具体包括机床主传动系统最大扭矩的试验、机床短时间超过最大扭矩25%的试验(数控机床除外)。 　　(2)机床切削抗力试验，具体包括机床最大切削抗力的试验、机床短时间超过最大切削抗力25%的试验(数控机床除外)。 　　(3)机床承载工件最大重量的运转试验。 　　(4)机床主传动系统达到最大功率的试验。 　　(5)抗振性切削试验。

4. [多选题]某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下： (1)该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。 (2)经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、140万元、150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。 (3)该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。 (4)经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业β系数为2，资本化率为12%。 要求： 1．说明评估该企业商誉的主要思路和方法。 2．评估该企业的商誉价值。

A. 1．说明评估该企业商誉的主要思路和方法 商誉评估的方法主要有割差法。割差法是根据企业整体资产评估价值与可确指的各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。其基本公式是： 商誉的评估值=企业整体资产评估值-企业可确指的各单项资产评估值之和 企业整体资产评估值计算，通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取。 2．评估该企业的商誉价值 (1)企业整体资产评估值计算： 折现率=4%+(9%-4%)×2=14% 资本化率=12% 企业整体资产评估值 =100×(P/F,14%,1)+110×(P/F,14%,2)+120×(P/F,14%,3)+140×(P/F,14%,4)+150×(P/F,14%,5)+(150/12%)×(P/F,14%,5)=100×0．8772+110×0．7695+120×0．6750+140×0．5921+150×0．5194+1250×0．5194=1063．419（万元） (2)加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元 (3)商誉的价值=1063．419-800=263．419（万元）

5. [单选题]收益法评估企业价值，一般情况下，收益预测的基础是( )。

A. 企业历史收益
B. 企业息税前净利润
C. 企业净现金流量
D. 企业客观收益

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