存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发

【名词&注释】

成交价格(transaction value)、交易价格(transaction value)、商品住宅(commercial housing)、高度重视(high attention)、比较价格(alternative price)、房地产经纪人、必不可少(absolutely necessary)、产生影响(have effect)、前提条件。、发生变化

[单选题]存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

A. 买方调查
B. 合同审查
C. 产权确认
D. 房屋现场查验

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学习资料：

[单选题]居住区规划中，确定住宅建筑间距的最主要依据是( )。

A. 通风要求
B. 防止噪声要求
C. 防火标准
D. 日照标准

[单选题]为预防"跳单"，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是( )。

A. 派人全程跟踪客户
B. 向客户预收看房费
C. 威胁或恐吓客户"跳单"的后果
D. 事先向客户告知"跳单"的危害

[单选题]刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。

刘某调低住宅出售价格体现了房源的( )。

A. 物理属性
B. 法律属性
C. 经济属性
D. 心理属性

[多选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

乙房地产估价公司评估时，一般的步骤为( )。

A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 整合成本费用
D. 计算比较价格

[单选题]房地产抵押估价时点通常是( )。

A. 抵押权设立日期
B. 抵押权实现日期
C. 贷款约定还款日期
D. 估价师完成估价对象实地查勘日期

[多选题]景观评价的方法有( )。

A. 调查分析法
B. 仪器测量法
C. 民意测验法
D. 心理测试法
E. 认知评判法

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