甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务

【名词&注释】

基本情况(basic situation)、公平竞争(fair competition)、住房贷款(housing loan)、爱岗敬业(cherishing the job devotionally)、物业管理费(property management fee)、身份证明(proof of identity)、尽职尽责(with due diligence)、房屋登记簿、进行改革(carry on the reform)、项目名称(project name)

[单选题] 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革^{(carry on the reform)}：在业务上，建立商圈信息档案，实行"商圈经营"；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。

该套住宅售价超出的10万元应当( )。

A. 归王某所有
B. 归甲门店所有
C. 在王某和甲门店之间分配
D. 在王某和高某之间分配

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学习资料：

[单选题]在成熟的房地产市场中，属于房地产业的主体的是( )。

A. 房地产咨询业
B. 房地产开发经营业
C. 物业管理业
D. 房地产经纪业

[单选题]房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户，违背了职业道德中( )的基本要求。

A. 爱岗敬业
B. 诚实守信
C. 尽职尽责^{(with due diligence)}
D. 公平竞争

[单选题]房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的( )。

A. 房屋存量和周转率
B. 房屋价格和面积
C. 房屋新旧程度和装修程度
D. 房屋交易成本和持有成本

[多选题]下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有( )。

A. 为买方提供装修、家具配置等信息咨询的延伸服务
B. 对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C. 关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D. 为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E. 为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

[单选题]编制房屋状况说明书的基础资料是( )。

A. 房屋登记簿
B. 房屋所有权证
C. 土地使用权证
D. 房屋实地勘查表

[多选题]房源信息的"真实性"体现在( )。

A. 真实存在
B. 真实业主
C. 真实用途
D. 真实委托
E. 真实价格

[单选题]关于房地产广告的说法，错误的是( )

A. 房地产预售广告中仅介绍房地产项目名称^{(project name)}时，可以不必载明预售许可证书号
B. 房地产广告中涉及市政条件的，如正在规划或建设中，应当在广告中注明
C. 房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺
D. 房地产广告中涉及贷款服务的，只要载明贷款的额度、年期就可以了

[多选题]张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

作为客源的张某，其基本情况可能为( )。

A. 对住房实物状况要求高
B. 对租金承受的能力较强
C. 承租住房的意愿比较强烈
D. 租房的要求不是特别苛刻

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