房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分

【名词&注释】

违规行为(violation behavior)、经营活动(operating activities)、住宅小区(residential district)、生产成本(production cost)、分支机构(branch)、不动产登记簿(real estate register)、合同文本(contract text)、登记手续(registration formalities)、发生变化、特许加盟连锁

[单选题]房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是( )模式。

A. 无店铺经营
B. 单店经营
C. 直营连锁经营
D. 特许加盟连锁经营

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学习资料：

[单选题]利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。

A. 预告
B. 变更
C. 更正
D. 异议

[多选题]政府或行业组织制定和推行房地产经纪服务合同示范文本，可以( )。

A. 减少合同纠纷
B. 防止行业内不正当竞争
C. 规范房地产经纪服务行为
D. 维护合同当事人的合法权益
E. 落实房地产经纪机构备案制度

[多选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的为( )。

A. 吕某提供的是房地产信息居间服务
B. 吕某提供的是房地产卖方代理服务
C. 吕某出售住宅过程中产生的费用应由委托人承担
D. 吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同

[单选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续^{(registration formalities)}。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 45

[单选题]根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和( )。

A. 分散型城市化
B. 飞地型城市化
C. 离心型城市化
D. 相对分散城市化

[单选题]客户让渡价值对收入较低的客户来说，最重要的因素是( )。

A. 时间成本
B. 货币成本
C. 机会成本
D. 生产成本

[单选题]权利人法定名称变更应进行( )登记。

A. 房屋所有权变更登记
B. 房屋所有权转移登记
C. 房屋所有权注销登记
D. 房屋所有权初始登记

[多选题] 2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。

李某作为房地产经纪人应当具备的职业技术能力为( )。

A. 熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
B. 熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规
C. 具有一定的外语水平
D. 具有较强的文字能力

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