资产评估师2022考试试题下载(7V)

1. [单选题]对国有土地上房屋进行价格评估时，房地产价格评估机构的产生方法是( )。

A. 由房地产所在地的人民政府^{(s government)}通过招标方式确定
B. 由房地产所在地的房屋征收部门通过招标方式确定
C. 由房地产所在的房地产价格评估专家委员会^{(expert committee)}协商确定
D. 由房屋被征收人协商确定

2. [多选题]评估人员接受委托拟对规模较大、建筑物数量较多的某企业进行评估，该企业的建筑物结构形式分为钢筋混凝土结构和砖混结构两类。评估人员在对建筑物进行现场查勘之前，需要进行ABC分类，然后按照合理的查勘路线进行现场查勘，并在此基础上^{(on this basis)}选用适合的方法确定建筑物损耗。 　　要求： 　　(1)说明现场查勘对象的ABC分类原则。 　　(2)指出钢筋混凝土结构建筑物(主体结构、装饰装修、设备)的现场查勘部位。 　　(3)指出砖混结构建筑物与钢筋混凝土结构建筑物在主体结构部分现场查勘的不同之处及其应观察的内容。

A. 解： 　　(1)A类建筑物——典型建筑物、价值最大的建筑物； 　　C类建筑物——老旧建筑物、零星建筑物； 　　其余建筑物为B类建筑物。 　　(2)现场查勘部位： 　　①主体结构部分：地基基础、承重构件、屋面、楼地面。 　　②装饰装修部分：门窗、内外粉刷、顶棚、细木装修。 　　③设备部分：水卫、电照、暖气、特种设备。 　　(3)不同之处：还应查勘自承重墙。 　　应观察：是否有裂缝、间隔墙面层是否有局部损坏。

3. [单选题]硫的含量越高，会提高钢材的( )。

A. 热脆性
B. 冷脆性
C. 柔韧性
D. 可塑性

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