资产评估师2025年试题解释(10.01)

1. [多选题]就一般意义上讲，资产评估具有的基本作用是( )。

A. 确定价格
B. 价值咨询
C. 价值鉴证
D. 权属鉴证
E. 价格管理

2. [单选题]房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。下列机构和人员中，不需要在查勘记录上签字或者盖章确认的是( )。

A. 房地产价格评估机构
B. 注册房地产估价师
C. 房屋征收部门
D. 被征收人

3. [多选题]偷税的表现形式主要有( )。

A. 伪造、变造记账凭证和账簿
B. 隐匿、擅自销毁记账凭证和账簿
C. 虚列支出或不列、少列收入
D. 虚假申报
E. 利用国家优惠政策非法占有税款

4. [多选题]下列因素中，确定基础埋深的条件有( )。

A. 基础材料的材质
B. 地基土冻胀和融陷的影响
C. 建筑物的用途
D. 相邻建筑物基础埋深
E. 地下室和地下管沟的设置

5. [多选题]某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为150万元。 　　问题： 　　(1)现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及楼地面的勘察要点分别是什么？ 　　(2)分别应用使用年限法和现场勘查法计算待估项目的成新率； 　　(3)假定使用年限法权重40%，现场勘查法权重60%，按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值； 　　(涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。)

A. (1)地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。 　　(2)承重构件：观察有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。 　　楼地面：观察整体面层是否有裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化现象。 　　(3)年限法成新率=［1-(4/40)×(1-5%)］×100%=90.5% 　　门窗部分损耗=10(万元) 　　装修部分损耗=(4/8)×(1-5%)×240=114(万元) 　　设备部分损耗=150(万元) 　　损耗总额=10+114+150=274(万元) 　　勘查法成新率=1-274/3000×100%=91.33% 　　(4)平均成新率=90.5%×40%+91.33%×60%=91% 　　评估价值=3000×91%=2730(万元)

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