2025年建筑工程土地估价师往年考试试卷(4M)

1. [多选题]对于以出让方式取得的土地使用权，收购补偿费还应包括对土地使用权人已支付的土地出让金的补偿，但不应扣除原土地使用权人已实际使用土地期间应付出的出让金部分。( )

A. 错

2. [多选题]按照现行分类，下列属于特殊用地的包括( )。

A. 监教场所用地
B. 宗教用地
C. 殡葬用地
D. 冰川及永久积雪
E. 使领馆用地

3. [单选题]根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于( )×出租柜台营业面积/商店总营业面积。（2002年真题）

A. 柜台占地面积
B. 营业厅占地面积
C. 商店底层占地面积
D. 商店用地总面积

4. [单选题]除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用( )的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A. 对照法
B. 比较法
C. 相关法
D. 长期趋势法

5. [单选题]某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是( )。

A. 等级折算系数为：800／1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷
B. 等级折算系数小于1时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷
C. 等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷
D. 需补充耕地的数量为5公顷

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