甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层

【名词&注释】

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[单选题] 甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m²，二层建筑面积为1500m²，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m²的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列入征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对该房屋进行了抵押估价和征收估价。

关于该房屋装修价值处理的说法，正确的是（ ）。

A. 抵押估价时无需考虑装修价值
B. 抵押估价时应采用乙公司实际支付的装修费用
C. 征收估价时装修价值由征收当事人协商确定，协商不成的可以委托评估
D. 征收时由征收部门根据乙公司提供的发票、完税凭证等确定

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[多选题]有偿使用土地有多种形式，如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。（ ）

A. 错

[多选题]以下符合商品房现售的条件包括( )。

A. 取得土地使用权证书
B. 取得使用土地的批准文件
C. 拆迁安置已经落实
D. 物业管理方案已经落实
E. 尚未通过竣工验收

[多选题]对非住宅建设用地使用权期间届满后的处理，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前两年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

A. 错

[多选题]根据代理权发生的依据不同可将代理分为（ ）。

A. 委托代理
B. 法定代理
C. 指定代理
D. 本代理
E. 复代理

[多选题]需求规律是（ ）。

A. 一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动
B. 一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动
C. 需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少
D. 需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少
E. 需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加

[单选题]下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。

A. 国有土地所有权
B. 宅基地的土地使用权
C. 集体土地所有权
D. 村企业的房屋所有权

[多选题]一般来说，应收账款周转率越低，说明应收账款收回越快，可以减少坏账损失。（ ）

A. 错

[多选题]自然景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。

A. 错

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