某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委

【名词&注释】

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[单选题]某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为( )。

A. 市场价值
B. 投资价值
C. 谨慎价值
D. 在用价值

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学习资料：

[单选题] 2009年8月，A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，以300万元的土地使用权出让金取得了一块普通商品住房项目建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行基础设施建设，该项目计划总投资800万元，建设工期为两年。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为300万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2010年9月才动工开发建设。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二是通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。因此，B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了验收。

针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，A市土地管理部门可以向B房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。

A. 23
B. 33
C. 60
D. 63

[多选题]我国城市土地使用制度经过改革，找到了一种新的土地使用制度，即在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权无偿、有期限地出让给土地使用者。

A. 错

[多选题]影响房地产市场转变的社会环境包括（ ）等。

A. 产业与结构布局
B. 家庭结构及其变化
C. 家庭收入及其分布
D. 基础设施状况
E. 社会福利

[单选题] 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

C银行对B房地产开发公司的在建工程项目享有( )。

A. 所有权
B. 用益物权
C. 担保物权
D. 债权

[多选题]甲公司承租了一栋建筑面积为10000m²的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元/m²，以后每年递增3%。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%，甲公司目标收益率为10%，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末（不考虑空置损失），请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。

A. 【解】 (1)前3年每年承租旧商业大楼的租金为600×10000=600（万元），设甲公司前2年平均每个摊位的最低年租金为x元，则甲公司前2年的最低年净收益=400x(1-40%)/10000=0.024x（万元） (2)甲公司达到目标收益率且满足最低年租金情况下，甲公司的财务净现值=0。 [JZ619_273_2.gif] 545.4545455+(0.01983471074x-495.8677686)+0.2249844801x-4914.775323=0解得：x=28413.20元。

[多选题]长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。( )

A. 对

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