2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七

【名词&注释】

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[单选题]2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10000m²，批准用途为居住，使用年限70年。土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来3～4年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期2年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元／m²。楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元／m²，平均建筑费和专业费1000元／m²，贷款年利率6％，销售税费一般为房地产总价的6％，开发利润率一般为房地产总价的30％。

根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是( )。

A. 17479万元
B. 18727万元
C. 23305万元
D. 24970万元

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学习资料：

[多选题]会计记录运用的会计方法有( )。

A. 填制审核凭证
B. 设置账户
C. 复式记账
D. 数据处理
E. 登记账簿

[单选题]对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请( )作出最终裁决。

A. 上海市人民政府
B. 上海市人大
C. 国务院法制局
D. 国务院

[多选题]非法挪用征地费，是单位或个人将属于农民集体所有的土地补偿费、安置补助费以及农民个人所有的地上附着物和青苗补偿费据为已有的行为。( )

A. 错

[多选题]估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。( )

A. 错

[单选题]在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的( )。

A. 有限性
B. 地域性
C. 商品性
D. 社会性

[多选题]级差地租产生的原因是土地的有限性引起的土地所有权的垄断。( )

A. 错

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