2023年房地产经纪人考试试题试卷(2AH)

1. [单选题]《房屋登记办法》属于( )。

A. 法律
B. 行政法规
C. 地方性法规
D. 行政规章

2. [单选题]墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称为( )。

A. 非承重
B. 纵墙
C. 隔墙
D. 横墙

3. [单选题]房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是( )。

A. 剪力墙结构
B. 框剪结构
C. 框架结构
D. 现浇装配式结构

4. [单选题]关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。

A. 物权法定，债权任意创设
B. 物权为对事权，债权为对人权
C. 物权有支配力，债权有请求力
D. 物权有期限，债权无期限

5. [多选题]房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的( )。

A. 名称与面积
B. 用途与租赁期限
C. 租金与支付方式
D. 维修服务与物业管理
E. 租金的房地产税率与计税基数

6. [单选题]房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着( )关系。

A. 互为对价
B. 互为等价
C. 权利相对
D. 义务相对

7. [单选题]房地产经纪行业的管理内容不包括( )。

A. 制定执业规范
B. 规范经纪服务收费标准
C. 管理房地产经纪纠纷
D. 管理房地产经纪机构品牌

8. [多选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅^{(common commercial housing)}小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

甲房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供( )。

A. 住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}
B. 住宅工程质量分户验收表
C. 住宅使用说明书
D. 工程竣工验收报告

9. [单选题]关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是( )。

A. 有关的原始登记凭证是限制查询的信息
B. 他项权利的设定时间是限制查询的信息
C. 司法查封情况是限制查询的信息
D. 任何人都无权查询限制查询的信息

10. [单选题]下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是( )。

A. 冲动性购买多于计划购买
B. 追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C. 购买行为有主见，不受外界影响^{(external influence)}
D. 追求时尚与新颖

11. [多选题]商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有( )。

A. 住宅设计新颖、时尚
B. 环境安静
C. 住宅周边交通、就医方便
D. 科技含量高
E. 引领消费潮流

12. [单选题]林某于2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。

A. 41.00%
B. 48.40%
C. 53.60%
D. 62.50%

13. [多选题]房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。

A. 占有
B. 使用
C. 共有
D. 收益
E. 处分

14. [单选题]张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同，并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A. 另行签订合同，但不能收费
B. 另行收费，但无需再签合同
C. 另行签订合同，可以约定另外收费
D. 另行收费，但必须再签居间合同

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