2025年土地估价师终极模拟试卷149

1. [单选题]以下因素中，土地价格存在的根源是( )。

A. 级差地租Ⅰ
B. 绝对地租
C. 级差地租
D. 垄断地租

2. [多选题]限地性原料的参用程度越大，原料指数也越大。( )

A. 对

3. [单选题] 2014年3月，A房地产开发公司，在Z省W市B县县城内建设花园住宅小区。在未取得商品房预售许可证的情况下，就擅自进行商品房预售，对此，B县房地产主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。B县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。A房地产开发公司对B县房地产主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。请结合以上背景，回答以下问题。

B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后，若A房地产开发公司提出了听证申请，B县房地产主管部门应当在听证的( )d前，通知A房地产开发公司举行听证的时间、地点。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 20

4. [单选题]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法

5. [单选题]某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是( )。

A. 补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B. 补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C. 补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D. 补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

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