2025年土地估价师模拟考试题156

1. [多选题]地籍按功能分有( )。

A. 税收地籍
B. 产权地籍
C. 多用途地籍
D. 数字地籍
E. 城镇地籍

2. [单选题] W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

3. [单选题]有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了( )。

A. 土地经济供给的稀缺性
B. 土地用途的多样性
C. 土地用途变更的困难性
D. 土地增值性

4. [多选题]企业每一纳税年度的收入总额，减除( )后的余额，为应纳税所得额。

A. 不征税收入
B. 免税收入
C. 允许的各项扣除
D. 允许弥补的以前年度亏损
E. 征税收入

5. [单选题]下列估价方法中，( )更适合于土地附着物的估价。

A. 残余法
B. 剩余法
C. 成本法
D. 收益还原法

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