2025年房地产经纪人协理职业资格试题案例分析题解析(01.02)

1. [多选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有( )。

A. 张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务
B. 王某负有按照合同约定支付价款的义务
C. 房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担
D. 张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定

2. [单选题]下列属于被动收集房源信息的方式是( )。

A. 门店接待
B. 媒体获取
C. 住宅小区获取
D. 联系有关单位

3. [多选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为( )。

A. 王某应当将抵押情况告知刘某
B. 王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C. 王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D. 如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

4. [多选题]业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

A. 房地产经纪服务合同
B. 房地产交易合同(买卖和租赁合同)
C. 房屋状况说明书
D. 住宅使用说明书
E. 客户分类表

5. [单选题]房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是( )。

A. "您什么时候有时间看房"
B. "您今天下午是否方便去看房"
C. "您下午3点至5点有时间去看房吗"
D. "您下午3点或者5点有时间去看房吗"

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