在二手房代理业务的"业务洽谈"阶段，房地产经纪机构需要做的工作

【名词&注释】

发挥作用、旅游度假村(traveling and vacationing village)、联系方式(styles integrating)、房地产经纪人、国有土地使用权出让、城镇国有土地使用权、房地产咨询业、完成任务(task-performing)、直觉判断能力、房地产经纪行业管理

[多选题]在二手房代理业务的"业务洽谈"阶段，房地产经纪机构需要做的工作包括( )。

A. 倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求
B. 查验委托房地产的物质状况
C. 向客户告知房地产经纪机构的名称、资格
D. 收集与标的物相关的市场信息
E. 查清委托人是否对委托事项具备相应的权利

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学习资料：

[多选题]关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有( )。

A. 工业厂房用地50年
B. 中学教学楼用地40年
C. 多层住宅用地70年
D. 旅游度假村用地40年
E. 百货商场用地50年

[单选题]抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知( )。

A. 借款人
B. 抵押权人
C. 抵押登记机构
D. 租赁登记备案部门

[多选题]期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。

A. 从期房达到现房期间租金收入的损失
B. 期房未来开发成本低
C. 风险的补偿
D. 不能直接使用
E. 少交一部分物业管理费用

[多选题]房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。

A. 丰富的阅历
B. 幽默的语言
C. 面谈技巧
D. 热情服务
E. 敏感的观察

[多选题]房地产经纪机构的书面告知义务包括( )。

A. 是否与委托房屋有利害关系
B. 应当由委托人提供的资料
C. 房地产经纪人的联系方式
D. 房屋交易的税费
E. 经纪服务的内容及收费标准

[单选题]由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为( )。

A. 行业自律模式
B. 行政监管与行业自律结合模式
C. 行政监管模式
D. 双重主体管理模式

[单选题]目前大多大型连锁房地产经纪企业基本上都采取的房源管理制度为( )。

A. 私盘制
B. 公盘制
C. 混合制
D. 分区公盘制

[单选题]房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

A. 房地产咨询业
B. 房地产估价业
C. 物业管理业
D. 房地产经纪业

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