房地产经纪执业的平等原则主要体现在( )。

【名词&注释】

公平竞争(fair competition)、使用寿命(service life)、地基基础(foundation)、竞争对手(competitor)、建设单位(construction unit)、经济利益(economic interests)、权利义务(rights and obligations)、商品住宅(commercial housing)、《物权法》(the property rights law)、不动产登记簿(real estate register)

[多选题]房地产经纪执业的平等原则主要体现在( )。

A. 房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等
B. 房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等
C. 房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D. 房地产经纪活动当事人的权利义务^{(rights and obligations)}对等
E. 房地产经纪机构之间应当公平竞争

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[多选题]关于商品住宅^{(commercial housing)}保修期的说法，正确的有( )。

A. 管道堵塞，保修期为2个月
B. 电器开关，保修期为6个月
C. 卫生洁具，保修期为6个月
D. 管道渗漏，保修期为2年
E. 屋面防水，保修期为3年

[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。

A. 占用该抵押房屋
B. 扣押该抵押房屋
C. 与刘某协议变卖该抵押房屋
D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋

[单选题]根据《物权法》^{(the property rights law)}的规定，处分共同共有的房屋，除共有人之间有约定的外，应当经( )同意。

A. 占份额1／2以上的共有人
B. 占份额2/3以上的共有人
C. 占份额3/4以上的共有人
D. 全体共有人

[多选题]对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有( )。

A. 项目竞争对手情况
B. 项目开发企业相关背景
C. 项目销售接待流程
D. 房地产经济学知识
E. 项目销售口径

[单选题]某居住区总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则住宅周围的空地率为( )。

A. 10%
B. 60%
C. 65%
D. 80%

[多选题]关于不动产登记的说法，错误的有( )。

A. 各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B. 因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿^{(real estate register)}时发生物权效力
C. 房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记
D. 共有的不动产，应由共有人共同申请登记
E. 不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

[多选题]下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有( )。

A. 甲公司新建房屋
B. 李某继承取得房屋
C. 王某购买取得房屋
D. 张某以生效法律文件取得房屋
E. 陈某受遗赠取得房屋

[多选题]甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。

A. 该办公用房权属的类别和范围
B. 该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C. 相邻房屋的物业类型和权属情况
D. 该办公用房产权的登记情况

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