土地估价师2025年笔试每日一练(06.08)

1. [多选题]土地价格是( )。

A. 土地权利和收益的购买价格
B. 土地经济价值的反映
C. 地租的资本化
D. 土地自身价值的体现
E. 土地自然价值的反映

2. [多选题]下列( )项目用地，必须报国务院批准。

A. 征收基本农田
B. 乡镇企业占用基本农田
C. 军事用地征收基本农田
D. 征收基本农田以外的土地36亩
E. 直辖市城市用地占用基本农田

3. [单选题]土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为( )。

A. 6．5％
B. 7．0％
C. 8．5％
D. 9．6％

4. [多选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因( )等原因而终止。

A. 土地使用权抵押
B. 土地灭失
C. 土地使用权出租
D. 提前收回
E. 土地使用权转让

5. [多选题]在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用( )、成本逼近法等估价方法。

A. 剩余法
B. 市场比较法
C. 评分估价法
D. 基准地价系数修正法
E. 路线价估价法

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