房地产经纪人2023年试题讲解(10.08)

1. [多选题]房地产法律的调整对象包括( )。

A. 房地产开发关系
B. 房地产服务关系
C. 房地产交易关系
D. 物业管理关系
E. 房地产行政管理关系

2. [单选题]李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。

A. 总登记
B. 首次登记
C. 转移登记
D. 变更登记

3. [多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有( )。

A. 预测的净收益偏低
B. 预测的运营费用偏低
C. 选取的报酬率偏低
D. 确定的收益期限偏短
E. 考虑了净收益变化

4. [多选题]房地产投资选择多样性的表现有( )。

A. 房地产类型多样
B. 房地产投资形式多样
C. 房地产投资收益的个别性
D. 房地产经营方式多样
E. 房地产投资变现复杂

5. [单选题]张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为( )万元。

A. 400
B. 500
C. 600
D. 700

6. [单选题]房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )。

A. 房地产估价知识
B. 经济知识
C. 法律知识
D. 文化修养

7. [单选题]下列不属于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是( )。

A. 了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
B. 独立完成较复杂的房地产经纪业务
C. 基本掌握房地产交易流程
D. 具有一定的房地产交易运作能力

8. [单选题]房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是( )。

A. 业务部门
B. 业务支持部门
C. 权证代办部门
D. 客户服务部门

9. [单选题]在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当( )。

A. 引导客户需求
B. 倾听客户陈述
C. 介绍佣金标准
D. 全面介绍自己所在机构情况

10. [多选题]房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A. 个案解答
B. 房地产经营咨询
C. 商业文书审查
D. 土地开发投资咨询
E. 房地产全程法律服务

11. [单选题]在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是( )。

A. 房源信息利用率低
B. 房源信息容易外泄
C. 获得经纪服务佣金少
D. 房源信息时效性差

12. [多选题]存量房客源信息管理应遵循的原则有( )。

A. 有效原则
B. 合理使用原则
C. 重点突出原则
D. 可替代原则
E. 相对集中原则

13. [单选题]房地产经纪业和物业管理业都属于( )行业。

A. 知识密集型和资金密集型
B. 知识密集型和管理密集型
C. 知识密集型和劳动密集型
D. 资金密集型和劳动密集型

14. [多选题]房地产经纪行业管理的模式主要有( )。

A. 行政监管模式
B. 行业自律模式
C. 行政主管^{(administrative authorities)}模式
D. 行政监管与行业自律结合模式
E. 行政与行业双管模式

15. [多选题]房地产经纪信息的特征有( )。

A. 增值性
B. 多维性
C. 负外部性
D. 积累性
E. 复杂性

16. [多选题]房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有( )。

A. 降低交易价格
B. 降低交易风险
C. 节约交易成本
D. 提高交易效率
E. 促进双方交易

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