房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

【名词&注释】

心理特征(psychological characteristics)、不良影响(harmful effects)、违约责任(liability for breach of contract)、视觉污染(visual pollution)、买卖合同(sales contract)、公摊面积(shared area)、教育费附加(education fee affixture)、房地产信贷业务、房屋交易、使用面积(usable floor area)

[单选题]房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A. 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员
C. 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D. 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

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[单选题]光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是( )。

A. 放射性辐射污染
B. 视觉污染
C. 电磁波辐射污染
D. 医疗照射

[多选题]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有( )。

A. 累加法
B. 成本法
C. 试算法
D. 内插法
E. 市场提取法

[单选题]个性心理特征的核心是( )。

A. 需要
B. 性格
C. 气质
D. 能力

[单选题]由于出卖人原因，销售商品房自合同订立之日起( )日期限届满，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

[多选题]教育费附加^{(education fee affixture)}是以纳税人实际缴纳的( )税额为计税依据。

A. 增值税
B. 所得税
C. 消费税
D. 契税
E. 营业税

[单选题]房屋各层水平平面面积的总和，是( )。

A. 建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}
C. 套内建筑面积
D. 公摊面积

[多选题]关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有( )。

A. 资金时间价值换算中采用的是复利
B. 利率的时间单位与计息周期一致
C. 现值是在当前年度开始时发生的
D. 将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E. 年金是在每年年初发生的

[单选题]张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同，并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A. 另行签订合同，但不能收费
B. 另行收费，但无需再签合同
C. 另行签订合同，可以约定另外收费
D. 另行收费，但必须再签居间合同

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