某房地产经纪机构的房地产经纪人缺乏对法律法规了解，未达到上市

【名词&注释】

公共利益(public interest)、法律效力、道德风险(moral hazard)、独立自主(independence)、封建迷信(feudal superstition)、履行职责(acquittal)、房地产经纪人、被代理人(principal)、特快专递(express mail service)、房屋出租

[单选题]某房地产经纪机构的房地产经纪人缺乏对法律法规了解，未达到上市条件的房屋挂牌销售，进而导致的风险属于( )。

A. 产权瑕疵风险
B. 产权转移风险
C. 法律风险
D. 经纪人道德风险

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学习资料：

[多选题]在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应( )。

A. 遵从被代理人^(principal)的指示
B. 以被代理人^(principal)名义与自己订立合同
C. 保守秘密
D. 尽适当的注意义务
E. 及时向被代理人^(principal)报告代理进展情况

[单选题]关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。

A. 房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B. 房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C. 房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D. 房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

[多选题]房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。

A. 房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B. 房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C. 房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D. 房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E. 房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

[单选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为( )。

A. 自知、自信
B. 乐观、开朗
C. 积极、主动
D. 坚韧、奋进

[单选题]相关配套设施达到生活方便程度通常是指( )。

A. 500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
B. 1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
C. 500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学
D. 500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

[多选题]房源信息的"真实性"体现在( )。

A. 真实存在
B. 真实业主
C. 真实用途
D. 真实委托
E. 真实价格

[单选题]关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是( )。

A. 共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B. 共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可
C. 委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
D. 已抵押的房屋出租，应当有经抵押权人同意出租的书面证明

[单选题]提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。

A. 报酬
B. 中介费
C. 佣金
D. 劳务收入

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