- 金融市场交易的对象为货币资金。（ ）在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率（ ）。以下影响供需的主要因素中,影响房地产周期循环的最关键的因素是（ ）。某票面金额为450000元、到期日为2006年12
- 属于图解法的有（ ）。房地产开发企业的经营成本主要包括( )。未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处五年以上十年以下的有期徒刑,并处罚金
中介服务人员严重不负责任,处
- 房地产图的测绘顺序为（ ）。因土地使用权届满,则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权,概率分别为0.2、0.6：和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万
- 根据偿还期限的长短,债券可分为短期债券、中期债券、长期债券。（ ）间接融资的优点在于（ ）。下列会计科目中,属于资产类的有（ ）。某房屋被火灾烧损,现需评估其损失,此时估价对象状况应为（ ）。×筹资上可以积少
- 下列有关地籍图的阐述有误的是（ ）。下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。关于单利和复利的区别,下列说法不正确的一项是（ ）。根据边际成本理论,不属于土地费用的是（ ）。地籍测量绘制的图件称为地籍图
地籍图
- 所以现在翻建房屋使其面积扩大,那么他应当进行（ ）登记。某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是（ ）。转移登记
变更登记#
先进行变更
- 关于投资项目资本金的表述错误的是（ ）。投资者可以转让其出资
投资者享有所有者权益
投资者不得以任何方式抽出
投资者可从项目法人处获取利息#投资项目资本金对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资
- 投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的,表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。（ ）业主公约由（ ）制定并修改。新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ ）。在某幢建筑面
- 下列关于房屋租赁的说法错误是（ ）。自《城市规划法》实施以来,城市规划监管体制和机制不断创新,先后就（ ）融资的目的是为房地产开发项目服务,因此融入的资金必须在（ ）方面满足房地产开发项目对项目投资的要求。
- 连续2年以上未使用的,由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。（ ）下列关于差额投资内部收益率的表述中,正确的有（ ）。在房地产产品生产过程中,一般是（ ）。农民集体的范围包括（ ）。工业用地的土地使
- 银行可要求开发公司购买（ ）。房地产行政法规包括（ ）等。假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为（ ）。某房屋被火灾烧损,现需评估其损失,此时估价对象状况应为（ ）。市场主体通常
- 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是（ ）。若现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济
- （ ）是对会计工作的基本要求。假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2,总建筑面积为600m2,其中一层是二层的1.5倍,以下正确的为（ ）。下列有关地籍图的阐述有误的是（ ）。下列房地产价格中,相对能
- 依法属农民集体所有的土地,由于仅是小部分劳动群众集体所有,因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。（ ）民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（ ）的法律规范的总称。同区位的甲、乙、丙三
- 证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率决定。（ ）影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。√商品的可替代程度#
商品带给消费者的效用
商品用途的多样性#
时间的长短#
商品生产厂家的资质√
- 需要安置的农业人口数为（ ）人。225#
600
15
200
- 下列房地产中,不得抵押的有（ ）。集体所有的土地使用权#
村办企业厂房
列入城市房屋拆迁范围的房屋
宅基地#
已经设定抵押权的房地产
- 下列关于维修基金筹集的说法中,正确的是（ ）。在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的（ ）以下征收土地闲置费。评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有（ ）。某地区商品住宅价
- 1999年4月,建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》颁布实施,标志着上市限制的取消。（ ）以出让方式取得土地使用权的房地产,转让后受让人欲改变原约定的用途,应具备的条件为（ ）。县城
- 供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。某宗土地面积为2000㎡,城市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条
- 银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房,房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率#
浮动利率
- 国家实行土地登记制度,应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。 （ ）签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。×工商
土地
房产#
建设×
- 或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,则要采用（ ）。根据以下材料,它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
梁是跨空间的横向构件,不可
- 保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。除法律、法规另有规定外,划拨土地的使用年限为（ ）。某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上,分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元
- 在会计核算时,70%的住宅销售所得的收人应列入（ ）会计科目。运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用（ ）的收益估计值。会计核算的一般原则中,起修正作用的一般原则有（ ）
- 评估值数为0.8,是指购房人在支付首期规定的房价款后．由贷款金融机构代其支付其余的购房款．将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还货款履行拙保的行为#
存建工程抵押,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还货款履行担
- 下列关于明确房地产估价时点的表述中,现实中的房地产估价对象包括（ ）等。下列关于潜在毛租金收入,说法正确的是（ ）。房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所经过的过程。季节比率是（ ）。对当前的价值进行评估,一
- 根据题意,本例中的基础采用（ ）比较适宜。房地产投资的形式包括（ ）。在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是（ ）定价法。房地产市场中的（ ）,是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时,所出现的空置
- 实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有（ ）。从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等
- 必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务#
应妥善保管委托人的文件资料,在任何情况下,未经委托人书面许可,不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
尽管感到自己的专业能力有限,为了不辜负委托人,不得以不
- 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。（ ）该地块招标文件中明确规定,项目总建筑面积中应当有70％以上用于建造90平方米以下的住房,则该指标为统计指标中的（ )下列有关丘的
- 在买方报价拍卖中,拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。（ ）必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。确定路线价时,各层建筑面积相同。该地块土质较差,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公
- 对下列概念的描述,正确的是（ ）。保险费的确定与（ ）因素有关。请根据以下内容回答 105～110 题影响房地产价格的经济因素有（ ）。供给理论是研究厂商行为的理论,则根据计算方法不同,有边际产值（VMP）和边际收益
- 甲公司在媒体上发布的广告（ ）。会计的基本职能不包括（ ）。某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为（ ）万元。可借用其他相同
- 针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施,属于一般性货币政策工具的是（ ）。优惠利率
提高再贴现利率#
提高法定存款准备金率#
中央银行在公开市场上买卖有价证券#
对房地产贷款风险进行提示劝告
- 一般是指( )。诉讼时效是指权利人在法定期限内行使权利,请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利#
诉讼时效消灭的是一种请求权,而不消灭实体权利
《民法通则》规定,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制
履行后,当事人
- 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏,一般要求同时采用（ ）的方法。在编制房地产开发项目策划方案时,均属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山,属于国家所有#
- 下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。瑕疵请求权是指（ ）。下列关于重新购建价格的说法中,正确的有（ ）。抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》
因室内
- 拆迁估价时点一般为（ ）之日。在市场经济条件下,利率的高低主要取决于（ ）。在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括（ ）。一宗2000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地,
- 下列不属于平均指标的是（ ）。以下难以使用市场法估价的房地产有（ ）。在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是（ ）。众数
中位数
水平指标#
调和平均数标准工业厂房
写字楼#
古建筑
纪念馆#
学校#概算指标
川公网安备 51012202001362号